离婚时，对房产分割产生纠纷，怎么办呢？

夫妻离婚唯一房屋共有双方都想要房产怎么分割？

1、挂牌出售分钱。

因为现在房屋总价比较好，大家都拿不出那么多的折价款给对方，走法院拍卖总价肯定低，还有手续费高，所以最后的方式当然是夫妻携手易一直，自己中介拍卖出售，然后大家分钱，这样总价高，大家都获利。

当然夫妻双方首先需要就出售房产达成共识，包括出售价格、时间等条件。可以通过房产中介机构挂牌出售，或自行在市场上寻找买家。

通过中介推荐，可以知道什么交易价格合适。之后与买家签订正式的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交易时间等条款。办理房屋所有权的过户手续。

房产过户完成后，夫妻双方按照之前的约定或法律规定，将所得款项进行分割。

挂牌可以是在离婚之前，也可以在离婚之后，订立好协议，约定份额比例，写在离婚协议书中都可以。当然有些人离婚之后心态发生变化，说好的挂牌出售，3年可能都卖不掉，最终可能还要走法院诉讼解决归属。

2、一方拿房，另一方拿钱。

夫妻之间可以通过友好协商，达成一致的分割意见，明确一方保留房产，另一方获得相应的折价款。例如一方支付给另一方相应份额的折价款，以此取得全部产权。可以一次性拿出折价款，或者分期付款。只要双方同意就可以。

对于房屋总价，可以协商确定，参考中介成交价格。支付折价款后，保留房产的一方应负责办理房产过户手续，将房产完全登记在自己名下。

3、可以继续共有，共同使用，以后再分割。

房屋只有一套，暂时分割困难的，离婚以后可以继续共同使用，都不搬出去。大家互不干涉。为了避免将来的纠纷，建议双方就共同居住的条款、居住期限、房屋维护、费用分摊等事项签订书面协议。考虑到长期共同居住可能带来的问题，双方应考虑备选方案，比如一方搬离或出售房产后分割所得。

4、法院判决一方拿房，另一方拿钱，或者法院拍卖，分钱。

夫妻对于房子归谁产生争议，无法协商一致的，走法院起诉离婚的同时分割房产，法院可以判决一方拿产权、一方拿折价款、拍卖所得价款分割。法院判决都不存在分期付款，如果判决以后，另一方拿不出钱的，一方可以申请法院强制执行，甚至拍卖房屋。

法院判决房产归属综合考虑因素：

离婚的过错责任：是否存在家庭暴力、出轨等过错行为。双方对购房的出资比例或贡献大小。双方的购买能力和经济状况。谁主要居住在该房产中，居住时间长短等。孩子的年龄、抚养需求以及与房产的关联。

如果夫妻都不想要房子，或者都拿不出钱买下一半产权，那么法院可以组织拍卖，拍卖后的价款进行分割，夫妻也可以自行到中介处挂牌出售分割。

但但是钟涛律师提醒你。这个房有贷款。如果约定好房子归一方所有，但是产权证暂时也无法变更的。除非贷款银行书面同意才能变更。要想变更，只能把贷款还清以后才能变。

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