夫妻离婚房子如何过户？？

1、婚内随意更名，没有费用。

夫妻在婚内，房产之间随意可以更名，没有次数限制，也没有税费。婚前房产可以加上配偶名字，也可以变为配偶一个人名字。都是可以的。这是婚姻特殊关系决定的，不属于交易行为。

需要结婚证，房产证，户口本，身份证就可以办理。

2、离婚以后，凭借离婚协议或判决书可以免税更名一次。

夫妻离婚以后，根据离婚协议或者法院判决书内容，对于夫妻共同财产分割的，可以完成过户更名手续，不收税费。但是仅仅只有一次机会。在此之后，因为离婚以后就不属于夫妻了，不是共同财产分割了。

需要离婚证，离婚协议书，房产证，户口本，身份证就可以办理。

3、如果房产有贷款的，过户 更名需要贷款银行书面同意才能办理。

无论是商业贷款， 还是公积金贷款，要想在离婚以后变更贷款人，更好产权证人的名字，都是比较困难的，银行从风险考虑，基本都是拒绝的（在上海地区，如果仅有公积金到款的，有的时候可以变更更名的），没有银行的书面同意说，即使有了法院判决，也根本无法执行。只能等待贷款还清的时候办理了。如果法院在判决夫妻离婚的时候，无论房子需要判给哪一方，另一方的名字需要从产权证上去掉的时候，因为银行抵押在先，所以需要征得抵押权人同意才能处分这个房子产权，而银行呢，有的时候并不是很配合，磨磨唧唧的，因为法院管不着银行，所以银行有的时候不会出具同意产权证减去名字的书面文件，这样房地产交易中心的人就不肯变更产权证，即使有法院的执行局的强制执行通知书也没有用。这就是有贷款尚未还清的房产产权证过户的麻烦之处，其中最不对的地方即使银行的故意刁难，按照银行的理解是要评估所谓的还款能力的风险，2个人的担保，总比一个人的多，特别是牵扯到主贷人更换的问题，毕竟每个人收入水平不一样风险肯定也不一样。，所以他们基本上不肯答应。这样就造成法院的执行实际上变得困难。