父母出资买房算婚前财产吗，婚前协议有必要签吗？

一、一般区分婚前婚后房产，重点看签订购房合同时间点、结婚证时间，出资来源，房产证登记名字这几个关键因素。

1、购房合同时间是在结婚证时间之前，房产证只有一方名字，一方或者一方父母出钱的，这种房产就属于一方婚前出资购买，属于一方婚前个人房产，不属于夫妻共同房产。

如果购房合同的签订时间在结婚证时间之前，并且房产证上只有一方的名字，那么在没有其他特殊情况下，该房产通常被认定为婚前个人财产。但如果婚前出资首付款，婚后双方共同还贷，那么还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产。

2、房产证上登记的名字是判断房产归属的直接证据。如果房产证上只有一方的名字，且该房产是在婚前购买的，那么该房产一般被认定为婚前个人财产。

注意不能婚后添加配偶名字到房产证上，否就视为把个人房产赠与部分份额给配偶，从婚前个人房产变为夫妻共同房产了。

3、出资来源也是判断房产归属的重要因素。如果一方或其父母在婚前出资全款购买房产，且房产证上只有出资方的名字，那么房产通常属于出资方的婚前个人财产。如果是贷款就涉及婚后还贷属于夫妻共同部分了。

二、要想确保房产属于个人所有。需要以下几点注意。

1、确保房产登记在自己名下，要是全款购买；

2、婚前的房子一定是干干净净的婚前个人财产，不存在婚后还贷的情况，如果要还贷，每一笔还贷款都不能来自于自己或者夫妻的财产。

3、婚后置换新房是有很大法律风险的，最好夫妻签订书面的财产约定书，约定房产归属。避免后续纠纷。

4、在离婚诉讼中涉及房产分割，法院一般会根据民法典及相应司法解释确定的照顾子女、女方和无过错方权益的原则，综合考虑房屋的性质、来源、对房子的出资贡献、婚姻关系存续时间长短、离婚过错、双方住房情况以及照顾子女和女方原则等因素，将房子分给一方所有。分得房屋的一方应给予另一方相应价值的补偿。

5、能够签订婚前财产约定书最好，这样等于夫妻书面约定财产归属，以后离婚就以财产约定书为准，这样避免后续纠纷。

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