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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长离婚诉讼、房产分割、离婚财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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【女方首付】婚前买的房子,首付、装修女方付的。婚后继续还房贷,但每月按揭仍用女方公积金还,属于夫妻共同财产吗?

时间:2019-6-13来源:上海离婚律师 作者: 钟涛律师点击:

【女方首付】婚前买的房子,首付、装修女方付的。婚后继续还房贷,但每月按揭仍用女方公积金还,属于夫妻共同财产吗?

 

  房价已经连续上涨这么多年,确实处于一个高位了。很多人都会考虑买房子,和是否结婚无关。现在女方工作也高,地位也高,所以男方买房,女方买房都无所谓i,只要 资金允许就可以了。更多的女性不靠婚姻,而是选择依靠自己。但是呢房价确实也是高,很多人买房也只是付个首付款,剩余贷款慢慢偿还,如果在买房之后,遇到了合适多人,打算的登记结婚,那么该房屋属于夫妻共同财产,还是个人财产,如果以后夫妻离婚,那么该房屋该如何分割呢?

 

【案例分析】

男方的收入不如女方,婚前女方买房付的首付,装修、家电均由女方婚前支出。婚后,房子的房贷、物业费等都由女方一人支出。平时花销基本都是各花各的。离婚的时候,这套房子需要分割吗?

 

 

1、房屋产权归女方个人所有,不属于夫妻共同产权。

钟涛律师解答,根据最新婚姻法规定,如果是女方在婚前签订房屋买卖合同,支付首付款,即使房屋是婚后交房,办理出产权证,该房屋产权也是归于女方婚前个人财产,不属于夫妻共同财产,男方无权获得产权份额。也即是女方才有权拿房。

2、但是婚后女方还贷部分以及这部分资金对应的房屋增值比例,属于夫妻共同财产,即使是女方公积金还贷也是夫妻共同财产,男方有权分割一半呢。

  很多人看到这里可能有点困惑,为什么全部是女方公积金还贷,也要算夫妻共同财产,应该和男方一点关系也没有啊。

  其实,婚姻法规定,夫妻登记结婚以后,任何一方的收入都算作夫妻共同财产,公积金也好,工资收入,奖金收入全部都算作夫妻共同财产。所以即使是女方一个人的公积金还贷,也是要算作是拿夫妻共同所有的公积金财产在还贷, 所以离婚的时候,男方是有权主张获得这部分的一半补偿金的,同时房屋还在升值,这部分资金也在升值,升值部分属于夫妻共同财产,男方有权获得一半。所以女方拿到房屋产权,但是要支付男方婚后还贷额一半和对应增值部分一份的补偿金。

把产权和补偿金要分开来理解就对了。

 

 

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释()

 

第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

 

 

《婚姻法》第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

 

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