【全款买房】夫妻一方婚前全款购买的房屋，婚后添加上配偶名字，离婚时份额比例如何分割？

在钟涛律师处理的离婚案件中90%以上的夫妻离婚都涉及房产分割问题，其中对于房产到底如何分割，特别是涉及到现在结婚，女方一般都要求加名字到产权证上，如果该该房屋是婚前另一方全款购买的，离婚是该如何分割？比例如何确定？，钟涛律师结合法律条文以及法院审判实践，总结如下。

一、【如果是夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，用其个人财产全款买房，产权登记在出资方一个人名下】

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产全款支付买房，产权无论是婚前取得，还是婚后取得，只登记在出资方一个人名下，该房屋属于出资方婚前个人房产，产权和增值部分都不属于夫妻共同财产，离婚时另一方不参与分割。个人财产永远都是个人财产，不存在婚后转化为共同财产的情况。

二、【如果是夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，用其个人财产全款买房，产权原来登记在出资方一个人名下，结婚后把配偶一方的名字也添加到产权证上】

根据上述可知，原来出资方一个人购买，产权登记为个人，属于其个人财产。但是如果把配偶的名字添加到产权证上，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，房产为双方共同拥有。

三、【全款购买的房屋，添加上配偶名字，离婚时份额如何分割？】

根据婚姻法的规定，人民法院处理夫妻共同财产分配上有一个原则，就是男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则。

也即是说，如果该套房屋属于夫妻共同财产，那么开考虑男女份额均等，照顾女方，儿童，无过错方的原则下，还可以根据上海市高院关于印发《关于审理分家析产案件若干问题的意见》的通知的规定，恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理如下：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

此规定虽然有别于婚前个人婚后加名的情况，但是上海地方法院司法实践的处理倾向于以下方式：

 1、根据婚姻法有关规定，不考虑妇女、儿童，无过错的情况下，男方、女方的份额均等，也就是各得房屋总价的50%，但是法院有自由裁量权，进行适当调整。

  2、如房屋是婚前男方签订买卖合同购买，购房款是全款，没有贷款。婚后添加女方名字，那么离婚时，没有出资的女方获得份额比例在总房价的10%-30%之间；

  3、如房屋是婚前男方签订买卖合同购买，出资首付款，加按揭贷款的方式，婚后无论是一方还贷，还是共同还贷。婚后添加女方名字后，在离婚时，女方获得份额比例在总房价的30%-50%之间确定。

  也即是说，贷款和没有贷款，性质是不一样的，如果认定属于夫妻共同房产，那么夫妻双方均有获得房屋产权的权利， 另一方可以得折价款，但是如果不属于夫妻共同财产，那么另一方就无权获得产权，只能拿折价款。我们来看一下婚姻法司法解释三的规定。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之吧，房屋是以产权证登记为主，不能随便添加名字上去，法律不是儿戏，结婚添加配偶名字应当慎重，一旦添加上去，离婚的时候面临失去一半份额的风险。

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