【婚前买房】夫妻一方在婚前出资首付款买的房子，婚后他还贷，这房子有我的份额吗，离婚如何分割？
房子已经成为夫妻资产中最大的了，相应的，离婚的时候争夺房屋产权也是最焦点最突出的矛盾。一般如果房子是婚后夫妻共同劳动收入所得，共同购买的，房子上有夫妻2人的名字，那么这个肯定属于夫妻共同财产，大家基本都知道，没有疑问。
但是对于夫妻一方在婚前出资首付款买的房子，婚后他还贷，这房子有我的份额吗，离婚如何分割？
一、房屋是以产权证登记为主，产权证有名字就有份额，婚前买房按照产权登记一般属于个人财产。不属于夫妻共同房产。
1、房屋产权是以产权证登记为主的。根据《物权法》规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
夫妻一方婚前签订买卖合同，购买房屋，产权一般都是登记在出资方一人名下，那么离婚时该房屋产权通常被认定属于出资方婚前个人房产，另一方无权分割房屋产权。
2、很早以前，还区分房产证是婚前取得，还是婚后取得，如果婚后取得，早期的时候还认为属于夫妻共同产权，因为婚后夫妻任何一方取得财产都属于夫妻共同财产。
3、但是自从2011年婚姻法司法解释三施行以后，统一尺度为以签订房屋买卖合同时间为准，即使婚后取得产权证，也是认定属于婚前个人房产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) (2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过)
“第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
二、虽然产权属于登记方，但是配偶另一方可以获得婚后还贷以及对应增值部分的折价款。
法律是对男方婚前买房也是保护的，如果产权证上没有女方的名字，那么在离婚的时候，房屋产权是男方的个人财产，女方是无权争夺房屋产权的，但是对于婚后归还贷款部分来说，无论是男方偿还贷款，还是女方偿还贷款， 都是算夫妻婚后共同收入还贷。
因为对于婚后参与还贷的一方来说，因为婚后偿还贷款属于夫妻共同财产支出部分，同时因为还贷使夫妻减少了投资其他项目的机会，因此，应该对另一方予以补偿。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
所以这部分还贷金额，以及还贷金额对应的增值部分，属于夫妻共同财产的，离婚时一半归女方所有。由男方对女方进行补偿。所以，广大女性要明白了，对于婚后还贷金额以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。不要被很多人说是他公积金还贷，和女方没有关系欺骗了。
三、对于女方来说，最好的方式是添加名字到产权证上，同时在产权证注明份额。
高额的房价已经成为年轻夫妻结婚的一个拦路虎，男方买房，女方陪嫁买车，已经成为现在结婚的标准配置了。可是这样做，对女方来说，确实存在的极大的风险，房子是越来越升值，车辆是越来越贬值，如果房子没有女方的份额，那么等于女方没有大额的财产权利，离婚的时候就亏大了。
特别是对于男方在婚前，出资首付款，签订合同买房，产权证登记在男方一个人名下，婚后男方一个人还贷，
女方的钱款用于家庭生活开销，女方却无法得到房屋产权，以后结婚时间长了，年长色衰，男方要离婚的话，女方连居住的房屋都没有了。
钟涛律师认为，对于女性来说，一定要为将来的长久考虑，不要贪恋眼前的彩礼，结婚的时候，或者买房的时候，女方要参与进来，共同出资，不要把陪嫁什么的用于装修，买车等贬值的活动，而且要和男方共同买房，如果男方已经买房了，那么就要协商女方出资，给与男方，把女方的名字添加到产权证上，这样对大家都比较公平，谁也没有吃亏。
同时鉴于男方买房出资首付款可能是父母出的，或者找亲戚借的，离婚的时候对方可能要求按照夫妻共同债务偿还，因此女方最好在添加名字到产权证上的同时，注明具体份额比例， 例如45%、50%。这样属于法律上有明确约定份额，离婚时法院要按照约定优先。而且产权证也是公开登记的，可以对抗任何第三人。
总之，住在自己有名字的房子里边，自己也参与出资买房，就是有底气，日后再吵架的时候，有矛盾的时候理直气壮，不怕被对方赶出去。男方也不会觉得吃亏，夫妻之间没有了财产纠纷，矛盾就会少很多。要把钱投进升值的财产，不要投入贬值的财产。婚后一定要把自己的名字添加到产权证上，这才是最大的保证，不要将来吃亏了也后悔，晚了。添加房产证的时间一般刚结婚时，和生孩子时，是最合适时机。
综合来说，夫妻一方婚前签订买卖合同付款买房，产权登记在出资方一个人名下，在离婚时倾向于认定该房屋属于产权方个人财产，配偶一方仅仅可以获得还贷以及增值部分的补偿款，当然夫妻也可以自行约定产权归属和分配比例，如果没有约定.由人民法院根据夫妻共同财产和具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
2011年8月13日最高人民法院公布的最新婚姻法司法解释三规定： 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
