【婚前卖房款】婚前房产出售婚后买房首付离婚分割还是一人一半吗？
离婚问题已经很头疼了，房产分割问题就更加复杂，夫妻都想要房子，都想在离婚时多占比例分割，法院到底会如何处理呢，特别是有些客户询问钟涛律师，婚前购买的小房产，结婚后为了换成大房子，将小房子出售了，用所得出售款首付，购买了婚后的大房子，并且登记在夫妻两个人的名下，如果现在夫妻感情不好想离婚，该房屋如何分割，还是一人一半吗？下面，钟涛律师结合法律规定，为你解答。
【客户提问】你好，我父亲在婚前给我在上海买了一套房子（产权为我和我的父亲），后来我结婚后就把房子卖了，把卖的钱作为首付置换了现在的房子（产权为我和我老婆），贷款是2个人一起贷款，但老婆未出一分钱，现在老婆要离婚，要分割房产，说这是婚后房产，要求平等基础上分割，请问这合理吗？
一、一般来说婚前财产永远是婚前财产，不论是金钱还是买成房子，车子等等，形式转化了也不影响，不会变为夫妻共同财产。
我们国家婚姻法在80年代曾经规定过，房产等结婚15年后可以转化为夫妻共同财产，但是2001年婚姻法修改之后，明确规定，婚前财产永远都是婚前财产，不因结婚年限转化为夫妻共同财产。
金钱也好，用钱买成房子也好，用钱买车子也会，都是财产的一种形式转化，本意来说属于价格交换，婚前的价值永远是婚前的价值，即使购买成房子有了增值，也是属于婚前个人财产。
上海市高级人民法院民一庭民事法律适用问答选登：夫妻一方以婚前存款等财产在婚后购置的房屋或者其他财产，是否属于夫妻共同财产?
答：婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。同样，婚前其他财产的形式转化，也不影响其作为婚前财产的性质。另外，婚前财产产生的孳息，如婚前存款的利息等财产，也属于婚前财产。
二、本来属于婚前财产的形式转化，购买房子之后添加上了老婆的名字，这个房子是否婚前财产还是婚后夫妻共同财产？
虽然婚前财产在婚后进行的形式转化，从房子转化为货币，然后又用货币买车了房子，但总归属于婚前财产，属于个人所有，不是夫妻共同财产，但是向本案中的那样，用婚前房屋出售所得房款，婚后购买了房产，并且登记在夫妻2个人的名下，那么此套房屋到底s算夫妻共同房产，还是一方个人财产？
这个问题，其实有点复杂，涉及到婚姻法，物权法等法律规定，从物权法来说，房屋产权是以产权证登记为准，既然该房屋登记在夫妻2个人名下，那就应该属于夫妻共同财产，按照婚姻法来说，房屋也是婚后购买的，按照原则，婚后购买的房产也应该属于夫妻共同财产，这样看起来，房屋属于夫妻共同财产没有任何疑问了。
那么，在房屋属于夫妻共同财产的前提下，离婚该如何分割呢，一般的夫妻财产分割基本是一人一半，但是本案中的首付款属于一方婚前财产转化而来，应该拥有属于婚前个人财产，但是现在买房的时候添加上了对方的名字，在法律上就可以算作赠与了，自愿赠与份额给没有出资首付的对方了，并且也办理了产权登记，赠与行为已经履行完毕。但是，法院肯定是要考虑男方的出资来源的，对于本案来说，男方出资属于婚前财产，贡献比较大，即使考虑赠与因素，在离婚分割的时候也会在同等条件下判决男方份额较多，女方份额较小，保护男方出资行为，但是具体份额比例大小法律上没有统一明确的规定，由各地法官自行掌握裁判。
综上，本案中，用婚前房产出售所得房款，婚后购买房产登记在夫妻共同名下，离婚分割时法院会参考当时的出资来源、出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割，切实保护个人婚前财产利益。
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【法律条文】
2011年8月13日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条对该问题进行了明确的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”。
上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）
六、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？
答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。
最高人民法院关亍适用《中华人民共和国婚姻法》若干问 题的解释（一） 第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产， 不因婚姻关系的延续而转化为夫 妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
深圳市中级人民法院关亍审理婚姻案件的指导意见 （试行） 二十八、 婚前个人财产不因物质形态的变化转变为夫妻共同财产， 当事人另有约定的除 外。
上海市高级人民法院关亍在民事审判中实施《中华人民共 和国婚姻法》的暂行意见 25、一方的婚前财产，除双方另有约定以外，不因婚姻关系的持续而转化为夫妻共同财 产。
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