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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长离婚诉讼、房产分割、离婚财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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【一套房分割】夫妻两人只有一套房产离婚时都要怎么办?钟涛律师为你解答

时间:2018-1-3来源:上海离婚律师 作者: 钟涛律师点击:

【一套房分割】夫妻两人只有一套房产离婚时都要怎么办?钟涛律师为你解答

 

  自从1994年住房改革以来,允许老百姓有自己的私有房产之后,房价就一直没有停止过增长,20多年过去了,如今的房价已经非常的高,根据统计,现在家庭的资产60%以上都是房子,一套房子可以说倾注了一家人全部的财富,谁也不可能轻易舍弃。如果夫妻两人名下只有一套房子,现在因为感情不和准备离婚,谁都想要这个房子,该怎么办?下面,钟涛律师结合法律规定,为你解答如下。

 

  【案例】 有这么一对夫妻,大学毕业自后,都来到上海工作,2010年登记结婚,婚后父母共同出资,加上小两口的存款,支付首付款,按揭购买了一套100平方米的房子,当初购买价格200万,首付60万,现在几年过去了,房价已经飞升到900万元,但是随着时间飞逝,夫妻之间交流越来越少,动不动就为了小事吵架,冷战,夫妻双方都感觉到非常痛苦,夫妻感情破裂,打算离婚,双方都只有这一套房子,没有孩子,现双方都想要这套房子,怎么办?

 

  钟涛律师认为,根据以前的婚姻法及其司法解释的规定,财产分割是以离婚为目的的。不离婚的,不能分割夫妻财产任何离婚案件的审理,都必须以法律条文规定为依据,我们先来看看法律是对此如何规定的。

   我国《婚姻法解释(二)》第20条的规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

 

   根据上述司法解释可以得知,房屋分割总归是有办法的,夫妻可以互相竞价,或者一方取得房屋所有权,支付另一方折价款,如果双方都不要房屋,可以申请法院拍卖房屋,分割价款。

 

 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款对离婚时夫妻共同财产的处理做出了原则性规定,即“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”

 

也即是夫妻房屋分割的时候首先是以协议分割为主,如果夫妻双方可以协商一致,法院完全可以不予以处理,钟涛律师办理案件中,会有不少当事人选择自行协商处理的,如果赶上调控紧张的年份,有价无市,没人接盘,那么可以选择等一等,等待市场好的时候再出售,这样蛋糕大了,双方都可以多分。

 

当然了,法院也这么这么处理,离婚时夫妻共同所有的房产,都主张所有权,但一方(或双方)不同意竞价,在此情形下由双方协商房屋总价,或者法院委托评估机构评估总价,然后法官裁量将诉房产判归一方所有,由取得房产的一方向另一方支付对价。如果另一方无法拿出足够的对价,后续可以通过法院执行局强制执行,甚至可以查封拍卖系争房屋,总共是可以处理的,法律上也没有规定唯一一套房屋不能强制执行,只是增加了预定执行难度而已,但总归,法院都有权处理,不是可以赖掉的

 

 

  同时有些法院也会这么做,要求夫妻双方尽快缴纳足额的补偿款到法院,谁有能力缴纳补偿款,房屋就判给谁,缴款时间一般是一个星期左右避免后续执行难,给法院增加麻烦,另一方直接可以从法院领取折价款

  最后如果双方当事人同意采取竞价的方式,法院可以主持竞价,谁出价高房屋就归谁,再给另一方相应的补偿款,这个也是比较简单的方式。

 

  由上可知,对于夫妻唯一一套住房,离婚时可以采取竞价方式、法院判决归一方所有方式、夫妻协商自行处理方式等方式来处理,夫妻完全可以根据自身实际情况,选择比较适合自己的方式,如果你看完本文依然存在疑惑,可以咨询钟涛律师,电话15800502572.

 

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