【公房继承】如何继承父亲留下的售后公房？有户口的同住人份额如何确定？

售后公房是特定历史条件下的产物，从百姓可拥有私有房产开始，进行使用权租赁房购买产权试点，1994年是全国住房商品化的开端，结束了住房分配制度，一直到现在全面商品化，房价越来越高，那么20多年过去了。当初购买产权的时候，家庭氛围还是比较和睦，很多家庭都是父母说了算，子女也没有多少钱，所以当初的房屋产权大部分都登记在父母一方名下，现在随着年龄增加，去世的人越来越多，售后公房面临着继承分配的问题。特别是当初配房的时候还有不少同住人，户口一直在该房屋内，他们的权利如何保障？他们能否参与遗产继承？应该给予多少金额补偿呢？

 一、在分割遗产之前，需要先确认该房屋产权到底归那些人所有。

 一个很简单的问题，要分割遗产，肯定先要确定遗产范围，就是这个房子到底是不是全部属于父亲所有。可能有的人要问了，这个有什么难的，产权证登记在老父亲名下，物权法不是规定了，以产权证为准吗，难度产权证还能有错？这有什么好调查的啊。

 其实，对于售后公房，法律上海确实有一些特殊规定的。因为1994年开始购买产权的时候，因为没有先例，指定政策的时候考虑不周，当时规定只能一个人名字上产权证，后续发现这个规定不合理，就出台了补救措施，允许购房但是的同住人、出资人，有资格购买的人在法律规定的诉讼时效以内，确认产权共有，后续确实有不少人提起法律诉讼，把产权证从老父母一个人名下，改变为几个人共有，这样就减少了老父母的产权份额，改变遗产继承的范围了。但是从2016年1月份起，20年的诉讼时效以及届满，法院现在基本上不会支持同住人确认的要求了，所以如果你家的产权证没有诉讼过，现在也已经过期了。

二、在确定房屋产权归父母所有以后，原来同住人的居住权已经不重要，居住权不能等同于产权。

房屋产权确定属于父母所有以后，可能还有人要说，法律规定，产权人要保证同住人的居住权，那么我对此房屋有居住权，那么我是否可以要求补偿，相当于我可以拥有几分之几的产权份额呢？钟涛律师答复你，肯定是不可以的。居住权不是产权，不能直接享有产份额。如果产权人有房屋，那么房屋给你居住就可以，如果房屋不在，被出售了，那么结合租房行情，给与一定的租金补偿就可以，在动迁中，对于同住人的居住补偿一半最高金额不超过23万，大部分的只需要5万，10万补偿就可以了。

三、从上述分析可以看出，如果是售后公房，现在登记在老父亲名下，那么同住人已经丧失了确认的时机，产权全部归父母所有了。

因为此售后公房是在父母结婚之后买下产权的，根据婚姻法的规定，婚后购买的房屋不论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，所以这套房屋即使登记在父亲一个人的名下，也是属于夫妻共同财产。

实践中，要注意，有些父母去世时间的先后，虽然一方去世以后，房产并没有完全分割。但是如果要分割，必须要解决每个人的继承问题，程序上一个也不能少。

总之，钟涛律师建议，现实中，各个子女比较多，大家心态并不一致，有些人比较心思重，可能很早就点击父母的遗产，有些子女比较大度，分多分少无所谓。如果家庭和和气气商量这来，份额大小无所谓，但是有些家庭确实拖延很久，可能实际控制人就会转移财产，占有房产。一方面心里会不平衡，另一方面又下不了决心起诉法院解决。钟涛律师建议，长痛不如短痛，如果家里有矛盾有纠纷，尽早通过法院，通过律师来解决，拖得越久，解决起来难度越大。

《继承法》

第二十六条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

    遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

    第二十七条  有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

    （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；

    （二）遗嘱继承人丧失继承权的；

    （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；

    （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

    （五）遗嘱未处分的遗产。

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