【房产分割】恋爱期间协议共同出资买房 实际一方未出，分手如何分割？
男女双方谈恋爱时你侬我侬的，有钱出钱，有力出力，可能大家不会在意谁的出钱多谁出钱少，但是恋爱关系不同于婚姻关系，并没有明确的法律规定来予以保护，一旦恋爱感情出了问题闹分手，倒时候大家为了钱款谈不拢搞财产分割那就麻烦了，很容易产生各种各样的问题，两人你好我好，可能不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人谈崩，再来搞财产分割，就容易产生纠纷。特别是牵扯到买房买车等重大资产项目的时候，如果房产证上只写了一个人的名字，分手的时候到底该如何分割呢？
一般来说，房产证是以登记为主的，如果房产证登记在2个人名下，那么房子属于2个人共有，如果房产证登记在一个人名下，一般认定属于一方个人所有（如果是夫妻婚后购房无论登记谁名下都属于夫妻共同房产），在恋爱期间，双方共同出资买房，那么按照上海市高级人民法院的规定，双方应该按照出资比例大小来分割，当然了前提是一方必须举证证明出资多少，如果无法证明出资情况，那么名字没有上产权证一方的权益得不到保护。
钟涛律师认为，不动产登记条例施行以后，从不动产登记的角度分析，房屋产权首先以产权登记为凭证。
1、如果房屋登记为男女双方共有，但是这个共有属于按照出资比例大小按份共有，那么一旦分手，根据物权法规定，双方符合重大理由可以分割。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。
2、如果房屋产权登记在男方女方一方名下，对方的名字并不在上边，如果双方都有证据证明出资额大小，那么应该按照出资比例来分割，如果没有名字一方没有证据证明出资大小情况，那就很麻烦，最坏的情况可能是一分钱都拿不到，毕竟你也没有名字，也没有出资，对这个房屋没有任何贡献。
3、还有一个难题，如果房子登记在男女2个人名下，同居期间有银行贷款规定，那么已经归还的银行贷款算作谁的出资呢？恋爱期间个人的收入归个人所有，所以谁归还银行贷款，那么就属于谁出资，这个问题看起来简单，但是做起来确实复杂。钟涛律师曾经办理一起案件，上海普陀区法院恋爱分手房产分割，双方在一起同居6年，分手4年后为该房如何分割争论不休，男方在起诉前几个月，把银行剩余贷款20万元一次性还清了，其实他是为了拿房子卖房才这样做的，但是后来法院直接把这20万算作男方的出资额，非常的不公平，比较10年了房子上涨了这么多，现在拿出的20万元，和当初购房的首付款完全不对等，但是一块算作出资，对女方就非常不公平，这个案件属于法官机械照搬法条，没有综合考虑案件整体情况作出的错误判决。
还有一个问题比较普遍，在上海地区，按照结婚习俗来说，买房屋都是男方的事情，装修款买车款是女方的事情，甚至有些女方根本不出资，这个情况下如果分手分割房子，女方就非常吃亏了，毕竟房子的价格一直在上涨。所以，自从2011年新婚姻法司法解释三出台规定，婚前购买的房子属于婚前个人所有之后，大家都有了这个谁出资谁受益的意识，这个即使法律对于社会的促进作用，引导社会风气，把纠纷尽量消磨在事前。
钟涛律师提醒，无论是男女恋人买房，还是夫妻买房，一定要注意保留证据意识，保留好《房屋买卖合同》、《银行抵押贷款合同》、银行付款凭证、对方收款收据等证据。这样分手的时候离婚的时候才能争取自己更多的利益。
以上就是钟涛律师对于恋爱期间协议共同出资买房 实际一方未出，分手如何分割？的解读，如果你正面临类似问题，看完本文依然存在疑惑，那么可以到钟涛律师楼当面详谈，咨询电话15800502572.
【法条条文】
上海市高级人民法院关于印发《审理分家析产案件若干问题的意见》的通知[沪高法民一2007第20号]第五条：“恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时可，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以 10%到30%的份额为宜。”
