【父母出资】父母出钱给儿子买房，夫妻离婚后财产应怎麽分？

   随着2016年上海市限购政策的出台，目前飞速上涨的上海房地产行情有望暂时平静一下，但是多年以来，每次限购，房价一致还是在增长，回头过去看看，每年都涨，只是涨幅大小不一样罢了。那么对于想要结婚的年轻夫妻来说，房子成为了一个巨大的负担，善良的中国父母们当然会为子女的婚姻鞠躬尽瘁死而后已，买房也是父母的一个重要大事件。那如果父母出钱给儿子结婚买房，夫妻如果将来离婚，该房屋财产如何分割，父母的钱能否保住，这个出资到底算赠与还是借款？

   对于这个问题，实际上在法院一直争论过很长的时间，特别是在离婚法庭上，经常会遇到一些夫妻，会拿着写给父母的借款和借条，来主张要求另一半承担债务，那么对于这样的借款借条，法院是否会认可呢？

 钟涛律师认为， 根据2011年8月13日最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第7条：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外”。

   该司法解释三明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 

   但是这个是有一个前提的，也即是区分父母出资是全额出资，还是有贷款，房屋产权是登记在一人名下，还是在夫妻2个人名下，具体来说如下几种及情况。

一、父母出全额房款购房，没有贷款。

1、     房屋产权只登记在自己子女一个人名下。目前法院都会认定属于父母对自己子女一个人的赠与，配偶无权享受，离婚时属于一方的个人财产，另一方i无权要求分割。

     2、如果房屋产权是登记在夫妻2个人的名下。那么这个就不适用婚姻法司法解释三的规定，而是按照婚姻法和物权法的原则，登记在夫妻名下，当然属于夫妻共同财产，离婚时要按照共同财产来分割，具体到父母的出资，不存在返还的可能性，已经视为赠与到夫妻2个人的名下，无权要求返还了。

二、父母只是出首付款，其余房款是夫妻名义贷款，每月还贷（不区分公积金还是商贷，都一样）。

这样的情况无论房产是登记在一人名下， 还是夫妻2人名下，都是视为房产属于夫妻共同所有，父母的出资视为是对夫妻共同的赠与，夫妻离婚时按照共同财产来分割，法官可以酌情考虑一方父母出资的情况多分一些。

三、如果是双方父母出资为子女共同购房。

  这个情况就直接适用第二款规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按照出资比例分割就可以了。

以上，是钟涛律师整理的关于父母出钱给儿子买房，夫妻离婚后财产应怎麽分？的一下解析，如果你看完以上内容，依然对夫妻离婚房产分割存在疑惑，那么请联系钟涛律师，预约到律师楼面谈详解。咨询电话：15800502572.