【婚后还贷】婚前男方购买房产婚后还贷离婚如何分割？
自从2011年8月新婚姻法 实施以来，改变了很多夫妻结婚的观点，基本上大家都接受了谁出资谁受益，谁买房财产归谁。但是呢，婚姻法是不是就不保护另一方的财产权益，如果另一方没有出钱，是否就分不到共同财产呢？当然不是这样的，婚姻法毕竟要保护夫妻双方的利益，而且根据夫妻特殊关系，对于为了家庭牺牲事业的一方可以适当补偿的。下面，钟涛律师结合微博客户咨询问题，为你解答。
【微博客户咨询】
律师，你好，咨询个问题，跟老公协议离婚，孩子抚养权同意给我，共同财产有，一套房子，婚前购置，他爸妈首付30万，婚后共同承担30万房贷，房产证上只有他的名字，现在市价110万的样子，已还房贷6年半；一辆车，婚后购买，15万，他的名字；一份孩子的保险，每年保费4500；协议离婚财产该怎么分割？孩子由我抚养，他每个月给多少抚养费？
钟涛律师解答， 根据《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，婚前男方签订买卖合同，购买房产，那么该房屋应该属于男方所有，但是，婚后共同还贷部分以及增值部分属于夫妻共同财产，应该协议处理，协议不成由法院判决分割。这就是法律上规定的补偿款，目的就是为了保护配偶 一方，即使没有共同购房，但是考虑房产存在增值的情况，而且是家庭最重要的财产，不能让配偶丧失获得增值利润的机会。
计算方式： 例如共同还贷20万 首付30万 贷70 万 贷款总利息 60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
一方可获得的共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万
对于汽车。保险来说，属于婚后购买，不论是哪一方出资，均属于夫妻共同财产，离婚时按照共同财产来分割。对于保险有点特殊，因为没有到期的保险如果退保只能按照现金价值来分割，通常比投保金额都要低。
关于小孩抚养，这个钟涛律师在其他文章里论述的比较多，不在此重复了。
以上即是钟涛律师对于婚前房产婚后还贷如果离婚如何分割的解答，如果你你看完本文依然存在疑惑，或者需要其他服务，那么请联系钟涛律师，进一步解答，电话 15800502572.
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