【婚前出资】婚前夫妻一方签订合同，双方共同出资购房，如离婚房屋应该归谁所有？

  根据2011年最新的婚姻法司法解释规定，婚前夫妻一方签订买卖合同，房屋属于婚前个人财产，那么如果是婚前男方和女方公开决定购房，看房，但是合同确实只有一个人签订的，产权证只登记在一个人名下，那么房屋到底是属于夫妻共同财产还是个人财产，如果离婚应该归谁所有？

【案例】

王晓和李军于2015年5月登记结婚，婚后4月份的时候夫妻决定购买一套房屋，当时李军出资60万，王晓出资30万，因为王晓工作比较忙，买房这个事情都是李军和其父母去操办的，购房合同只有李军一个人的名字，后来产权证也半在李军一人名下，婚后多次王晓提出添加名字到产权证上，李军都找各种借口拖延拒绝，请问钟涛律师，如果夫妻离婚，此套房屋到底属于婚前个人所有的财产，还是属于夫妻共有的财产？

【钟涛律师解答】

  2011年，最新的婚姻法司法解释三出台，目的就是为了保护出资的财产权益，同时也是鼓励夫妻共同奋斗，纠正以前结婚必须对方多少套房子的观点。

   从这个道理来理解，如果夫妻双方共同决定购房，都有出资，那么该房屋就应该属于夫妻共同财产，但是有个人要说，比较买房那一刻，夫妻并没有领取结婚证，不能算夫妻共同体吧？

  对此，法律上引进了为了结婚而购买这个概念，如果具有此目的，那么该房屋就归为夫妻共同财产类型中，当然了前提必须是夫妻双方都有出资，至于出资比例，法律上并没有特别规定。

  同时，因为房产证登记在一方名下，另一方如果要主张属于共同购房，难度还是比较大的。比较已经发生的事情如何才能够去证明？

   一般来说，有些事情是可以能够证明是以结婚为目的，你比如说从结婚、购房的时间节点，大部分的购房时间点都会距离登记结婚并不太遥远，并且很多时候去看房都是要夫妻共同去看的。另外一个方面从出资事实方面、中介证明等方面进行举证，这是出资方的必须的义务。既然要主张份额，必须有共同出资一个行为，否则谈不上共同购房，。而出资行为要么有收条凭证，要么你有打款银行记录，如果你是现金支付，又拿不出任何书面凭证，那么就只能哭了。现实中还有些打款时间比较晚，晚于签订合同时间，一方面有些是为了支付装修款、税款什么的，另一方面可能存在延迟支付房款的情况，具体法院不太会详细调查的。

  如果能够证明出资，共同购房，那么该房屋法院基本就会认定为夫妻共同财产，即使登记在一人名下也不影响。

  相同的道理，如果是夫妻婚前决定共同，一方出资，登记在未出资一方名下，该房屋到底属于夫妻共同所有，还是一方所有，该出资属于共同购买行为还是借款行为？

   在这个情况下，出资方也有义务证明出资行为，同时也有有充分的理由来说明为何登记在对方名下，是因为限购，还是工作繁忙原因？另一方可以对此进行反驳，法院会根据核查的事实来进行判断。

   以上，就是《婚前夫妻一方签订合同，双方共同出资购房，如离婚房屋应该归谁所有？》一文作出的解答，看完此文如果还有疑问，或者你的实际情况比较复杂，请你预约到律师楼当面洽谈，咨询热线15800502572.