【小孩房产】房产证上有夫妻和孩子三个人的名字（未成年）离婚后房产怎么分？
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夫妻现在感情不和，准备离婚，但是关于财产分割无法达成一致，有一套房产，位于浦东新区张杨路上，但是房产证上是夫妻双方和孩子三人的名字，小孩是未成年人。如果离婚分财产，孩子是否有三分子一产权？小孩的份额归谁保管呢？
钟涛律师认为，现如今有些父母在孩子为了孩子上学，或者为了以后继承方便，在孩子上学时就为孩子买房，有些家庭是把房产证单独写小孩一个人的名字，有些家庭是夫妻和孩子三个人共有的名字，那么一旦面离婚的时候，此套房屋如何分割呢，小孩有没有份额，小孩的份额谁来保管呢？
之所以发生上述问题，其实归纳为2点矛盾：
1、小孩没有出资，名字在产权证上，能不能享有房产份额；
2、如果小孩由份额，离婚后小孩的份额由谁保管，如何保证不被偷偷处分转移掉？
一、一般来说，夫妻买房，登记在小孩一个人名下，还是登记在夫妻三个人共同的名字下，小孩都是有权利享受产权份额的，即使婴儿都有财产权，过去皇帝小孩不是经常发生的嘛，只是说，根据法律规定，孩子不满18岁，没有完全行为能力，因此需要父母作为法定监护人，代为行使或者保管财产。
所以，不论产权登记在小孩子一个人名下，还是夫妻和小孩共有产权，小孩子都有产权份额的。
那么小孩的产权份额多大呢，如何确定呢？
上海市高级人民法院规定，鉴于未成年人不承担义务，因此，在确认未成年人权利份额时应区别不同情况：
1、夫妻双方共同出资购房，产权人登记为夫妻及未成年子女三人，除有相反的证据外，该房屋视为三人共有财产。在产权登记中未约定共同共有的，应认定按份共有
2、夫妻双方出资购房，产权人只登记为未成年子女一人的，应该综合考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思 （可以从夫妻名下是否有其他住房、夫妻的经济状况等予以考量），除有相反的证据外，该房屋视为夫妻及未成年子女的共同财产；
二、如果夫妻离婚，小孩的产权份额如何处分？
1、首先，离婚后父母依然是小孩子的法定监护人。父母双方离婚后仍都是子女的法定监护人，都有抚养孩子和维护被监护人合法权益的义务和权利，与孩子共同生活的一方无权取消对方对孩子拥有的监护权。《婚姻法》第二十九条规定："父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父方或母方抚养，仍是父母双方的子女。"
《民法通则》第十六条规定："未成年人的父母是未成年人的监护人。"
2、监护人可以代为保管孩子的财产，但是不能私自处分，如果房子被出售，应该保留属于孩子应得的房款。也就说监护人在管理和保护被监护子女的财产时，除了出于未成年子女的生活和教育等方面的合理需要外，不得随意侵犯和处理未成年子女的财产。 抚养子女是一种法定的义务，不能以此义务而换取随意处分子女财产的权利。
《民法通则》第十八条规定："监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人履行监护的权利，受法律保护。"
3、如果发现直接抚养孩子一方，偷偷处分孩子的房产，甚至侵占转移属于孩子的房产，那么另一方可以起诉至法院，要求变更监护人，剥夺直接抚养孩子的权利。
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