【父母出资】父母婚前出资给儿子买房,房产证写的是儿子和媳妇名字,离婚该怎么分?
父母为子女操碎了心，结婚买房是儿女的头等大事，哪个做父母的不出资，不出力啊。如果父母出资给儿子买婚房，但是因为限购的原因，必须要等领取结婚证后才能买房，房产证上登记的儿子和媳妇的名字，如果夫妻小两口离婚，此套房屋如何分割，父母是否可以拿回自己的首付款出资？
【客户咨询】
钟律师，您好，有个问题请教您，我们父母在婚前为儿子买房，首期六十八万，我们出资三十万，所有汇款都有凭证的，按婚姻法规定，男女双方结婚前，男方或女方攵母为其出资购得的房子，当双方婚姻发生变化房子出卖时，出卖的资金应该体现谁出资多少得多少包括升值部份，这样才合理。儿子和媳妇是不是只能得除了首付款一百八十万的60%，即1O8万的5O%也就是54万元，这应该是合理吧。
【上海离婚律师钟涛解答】
根据最高人民法院的规定，如果父母出资为子女购房，具体要看购房登记在谁的名下，一般来说来说如果，房产只登记在自己子女的名下，法院都认定属于对自己子女的赠与，父母的出资款，转为子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。实践中最复杂的属于婚前父母出资，但是产权登记在子女和配偶名下。如果夫妻离婚，房屋如何分割？
一般来说，目前法律人士有2中不同的看法。
第一种是，父母出资，但是产权登记在夫妻2个人名下，视为对夫妻2人的赠与，夫妻离婚按照婚姻法规定，平均分割共同财产，所已基本是一人一半产权份额，不在考虑父母出资的情况。
第二种是，父母因为是婚前出资，所以只能认定为对自己子女的赠与，即使产权登记在2个人名下，也只能算作个人财产，夫妻离婚的时候，要扣除父母以及出资的属于个人的首付款，然后剩余的按照夫妻共同财产来分割。
应该说，上述2种分割办法差别还是比较大的饿。因为房屋的首付款在放款比例中非常大，这样一分割，对应的增值比例也会非常大。
钟涛律师认为，严格按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第22条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。上海市高级人人民法院作出的解答也正对的是婚后父母出资买房，也应该推定为对自己子女的赠与，实际都是为了保护父母出资财产这一目的。
由此可见，婚后的都这么保护父母的出资，那么婚前的更加没有争议的要保护了。应该说，这个法条明确即使为双方购房，包含的产权登记在双方名下的情况，该出资也是以父母的意愿为准，首先推定为对自己子女的赠与，例外情况是父母明确表示赠与双方的才算共同。也就是说，决定权在父母，但是一旦离婚，父母肯定会表示是对自己子女的赠与的。
所以，按照法律条文的导向来看，也是认可第二种看法的，也就是父母婚前出资买房，视为对自己子女的赠与，房产即使登记在夫妻二人名下，该出资也应该属于一方婚前个人出资，不属于夫妻共同财产，离婚分割时要扣除这部分。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
上海高院关于适用最高法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答(二)
五、父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与，当事人婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？
答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，应当认定为…赠与。我们认为，条文中的应当认定，是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。
实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。
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2、钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉离婚、房产纠纷、离婚调解、协议起草及涉外离婚诉讼等业务，预约电话：15800502572。
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