关于94方案同住成年人确权的问题
原有一套使用权住房是我父母的，我和他们居住在一起，户口也在里面，还有我的外甥户口也在里面，他是知青子女，户口落在外公外婆这里，后来我单位给我调配了一套房子，我是承租人，原来的这套收掉了，所有的户口也一同迁到了新房子里，94年买下后变成售后公房，购买的时候我的外甥是同住成年人，其他同住成年人还有我及我父母和我妻子一共5人，请问我的外甥对这套房子有没有权利？有的话占多少？如何办理确权？
你的外甥对这套房子有同住成年人的权利。确权的话，有二种途径，一个家庭内部协商，购房人愿意给他到房产交易中心办理产权变更，把外甥的名字加到产权证上，另一个则上法庭打官司要求确权，法院认定是同住成年人的话，又在诉讼时效内，法院会支持确权请求。并到房产交易中心办理产权变更手续。如果5个人均没有离世的话，外甥的份额为20%系争房屋的产权。如果是通过法院办理过户，没有交易税费的。
钟涛律师提醒：同住人最晚必须在产权证人去世2年内主张权利，否则超过诉讼事情，失去胜诉的可能性。有些家庭的产权人是登记的父亲、母亲。为了家庭矛盾，不可能在生前打官司，主张产权份额，那么法律规定了一个最晚时间，就是产权人去世2年后，同住人必须主张，否则超过诉讼时效，就会败诉了。
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