父母出资并登记在自己子女名下的房产属于个人财产
钟涛律师按，根据婚姻法司法解释三的规定，婚后，父母出资购买房产，房产登记在自己子女名下，该房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，但是如果，不是全额出资，只是父母出资首付，夫妻名义贷款，或者父母无法提供证据证明出资系父母出的，那么该房产依然属于夫妻共同房产，不能适用婚姻法司法解释三的规定。对此情况，法院已经有判例，很多客户还不知情。
案情，夫妻与2010年登记结婚，2011年的时候，父母出资30%，以老公的名义贷款70%，购买了黄浦区延安东路一处高层住宅，产权登记izai父母和儿子的名下，妻子没有名字。2012年，夫妻由于感情不和在，准备离婚，那么该房产到底是否属于夫妻共同财产，还是个人财产，父母出资部分如何认定？
钟涛律师认为，婚姻法规定的父母出资为子女购买房产，其中没有规定贷款的情况，根据字面的理解，只能认定为全款出资购买的情况，不包含贷款购买的情况，因此，本案中存在贷款买房的情况，就不能适用新婚姻法司法解释三的规定。而只能适用婚姻法的规定，夫妻婚后取得的财产都是属于夫妻共同财产。
本案父母出资首付，以老公的名义贷款，很显然，老公拥有三分之一的份额，此三分之一的份额属于婚后取得，属于夫妻共同财产，老公和老婆一人六分之一份额。在离婚诉讼中， 因为i涉及父母的份额，法官不会处理该份房产，而是告知妻子在离婚案件结束后，另行提起分家析产的诉讼，请求法院分割房产，由对方取得房产产权，并支付六分之一的现金给自己。
钟涛律师在处理房产分割案件中，还遇到一中情况，即使如果房产是父母全额出资购买，但是产权证上添加了妻子的名字的，即使妻子没有出资，那么妻子也有权获得四份之一的份额，对这个情况也不适用新婚姻法司法解释三的规定，提醒大家注意。
钟涛律师提醒，婚姻房产案件比较复杂，某个细节不一致，导致案件结果完全不一致，因此如果你涉及要处分房产，面临离婚的时候，一定要聘请律师为你处理。
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