【新婚姻法】婚姻法司法解释三房产增值是否夫妻共同财产

 关键词：婚姻法司法解释三，购房首付款，房产增值升值，共同财产，分割比例

 导读： 2011年8月13日出台的婚姻法司法解释三，对于一方出资首付款购买房产的归属做出了规定，此举导致很多家庭财产争议减少，离婚时未出资一方获得财产减少，下面钟涛律师结合法律规定，针对其中情形分析如下。

  在新婚姻法司法解释三规定的很多情形中，首付款如何分割存在较大争议，特别是贷款购买较多，离婚时如何分割呢，购房首付款对应的增值部分是否属于夫妻 共同财产呢？

 《新婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

从法条可以得知，如果房产是夫妻一方在领取结婚证之前签订合同购买，出资首付款并且一个人贷款购买的，无论房产证何时取得，该房产均属于婚前个人财产，但是婚后还贷支付的款项以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，由获得产权一方补偿给另一方所有。

由此可以得知，其中首付款如果是个人支付的或者自己父母支付的，那么首付款属于个人部分，对应的增值部分当然也是属于个人，不是夫妻共同财产，无权要求分割。

如果首付款是以夫妻财产支付的或者双方父母支付的，那么情况就不一样了。该房产就是属于夫妻共同财产了，要按照现在市场价值来分割了。