婚后父母为子女出资购买房产如何分割？？
《婚姻法解释（三）》第7条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
该解释三的条文看似比较清晰明了，肯定了父母出资，保护父母出资的积极；意义，毕竟现在的房产动辄百万，父母辛苦一辈子的钱可能都耗在上边，如果处理不好，会引发更多的社会矛盾。但是遗憾的是，对于出资在实际情况中，到底是指全额出资，还是保护出资首付款，还是说出资额达到多少比例才能适用司法解释三，该条文并未明确。
【争议焦点】
如果婚后父母出了30%的首付款，其余以一方名义贷款，那么，该房产是否属于夫妻共同财产还是个人财产？
如果父母出资90%的房款，其余的房款属于夫妻2人共同出资，房产登记在一人名下，那么，该房产是否属于夫妻共同财产？
钟涛律师指出，现在北京法院有判决，上海法院也有判决，同样的案情，结果完全不一致。到底该如何适用，法律界存在争议。钟涛律师近期处理了一个离婚后财产分割案件，案情是这样的，婚后父母出资30%的首付款，其余以儿子的名义贷款，购买了一处房产，产权登记在母亲和儿子的名下，后夫妻离婚，妻子起诉至法院要求分家析产，那么，此处房产是否适用新婚姻法司法解释三的规定，属于母亲和儿子的财产，不是夫妻共同财产呢？
浦东新区法院和上海市第一中级人民法院的判决结果显示，法院认为此处出资不是全额出资，因此不能适用婚姻法司法解释三的规定，认定老公名下的份额属于夫妻共同财产，妻子享有该房产的四分之一份额。
对此，钟涛律师是存在疑问的，本案中其实妻子并没有出资，婚后还贷也是老公一个人的，首付款完全属于母亲出资，按照新婚姻法司法解释三的精神，要保护父母的出资以及升值利益。但是本案处理中完全没有考虑这个情况，依然按照以前旧的婚姻法规定来处理的。和法官探讨这个问题时，法官认为父母不是全额出资，因此不适用新婚姻法司法解释三的规定
对此，钟涛律师表示遗憾，理解和适用法律，不能如此不统一和机械化。同时最高法院立法之时，不应当立下如此巨大的漏洞，毕竟实践中就是这2个情况，完全可以详细规定，否则现在这样，北京法院和上海法院认识不一致，法律不统一，造成更多的混乱和误解。
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