在钟涛律师处理的离婚案件中90%以上的夫妻离婚都涉及房产分割问题，其中对于房产到底如何分割，钟涛律师结合法律条文以及法院审判实践，总结如下：
【问题焦点】
1、 婚前婚后购买的房屋是否夫妻共同财产
2、 如果是一方个人财产，婚后共同还贷部分，增值部分如何
3、 份额如何确认，如何证明自己出资较多
4、 婚后父母出资后，登记在父母和夫妻名下下的房屋如何分割
5、 婚后买房登记在未成年子女名下，离婚时如何分割
6、 如果夫妻协议离婚，房屋归一方所有，另一方拒不履行协议，配合办理过户如何处理
【上海著名离婚律师钟涛解答】
根据婚姻法的规定，人民法院处理夫妻共同财产分配上有一个原则，就是男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则。
1、【婚前婚后购买的房屋是否夫妻共同财产】
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。离婚时按市场价计算，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去，之后夫妻平均分割。
2、【如果是一方个人财产，婚后共同还贷部分，增值部分如何】
钟涛律师认为，如果房产是夫妻一方个人在婚前购买，但是婚后有换贷款，无论是个人还贷，还是夫妻还贷，此房屋都是属于婚前个人财产，婚后还贷金额总额属于夫妻共同财产，还贷部分资金对应的婚后升值部分也属于夫妻共同财产。离婚后就此部分财产夫妻平均分割，由取得产权的夫妻一方对另一方提供金钱补偿。
3、【份额如何确认，如何证明自己出资较多】
钟涛律师认为，此问题比较复杂，所谓出资证明最好的就是银行转账记录，汇款凭证，收款收据等等。如果原始单据自己丢失，可以去所在银行要求重新打印流水账，以此来证明出资记录，在此，钟涛律师也提醒，对于付款金额，无论大小，不要怕麻烦，最好交易前所有的钱款都经自己的银行账户上过一遍，以留下记录，不要怕麻烦，现金存放在家里，这样无法举证证明自己出资。
4、【婚后父母出资后，登记在父母和夫妻名下下的房屋如何分割】
钟涛律师认为，此种情形要和新婚姻法司法解释三的条文要区别开来。如果婚后父母出资，房产登记在自己子女名下，那么属于对自己子女的赠与，属于子女个人财产，但是如果父母出资购房，产权登记在父母和子女共同名下，那么此房产属于父母和子女家庭共同财产，即使子女没有出资，那么也可以享受均等份额的产权，对此物权法明确予以规定，家庭共有关系的房产，属于共同共有，不考虑出资额大小。
如果是父母出资，登记在父母和夫妻一方名下，那么登记在夫妻一方名下的房产份额属于一方个人所有，还是夫妻共同所有。我们认为，对此情况应当适用新婚姻法司法解释三的规定，父母出资登记在自己子女名下的财产属于对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产。
5、【婚后买房登记在未成年子女名下，离婚时如何分割】
钟涛律师解答，因为子女也是独立的人，即使很小也可以拥有财产权利，可以接受他人赠与的财产。
父母购房登记在未成年子女名下，属于对子女子女的赠与，一般应当归子女所有。但是上海高院曾经发文指导过，如果夫妻离婚时，子女明显年幼，无力出资的，此房屋可以认定为夫妻和子女共有所有，债务由夫妻全部承担，子女享有产权份额但是不承担任何债务。
6、【如果夫妻协议离婚，房屋归一方所有，另一方拒不履行协议，配合办理过户如何处理】
钟涛律师解答，如果夫妻办理协议离婚后，一方拒不配合办理房产过户手续，那么另一方可以凭离婚协议向法院起诉，要求法院按照离婚协议内容予以判决，之后可以申请法院强制执行。
钟涛律师认为，夫妻离婚房产分割是一个十分复杂的问题，钟涛律师处理几百起离婚案件，每个案件都要自己不同的特点和难点，只有深入了解每个离婚案件的具体情况，才能量身定做的维护客户的利益，使利益最大化。
