婚后父母出资首付款，以儿子名义贷款，按揭属于儿子归还，产权登记在父母和儿子名下，离婚后如何分割？

钟涛律师按：新婚姻法司法解释三的出台，在夫妻之间引起了巨大的波澜，特别是关于婚后房产如何分割问题，引起了很大的改变，相对于以前的司法解释一、司法解释二确实改变很大，看起来似乎司法解释三明确了房产如何分割，但是实际当中却依然存在很多的困惑，下面，钟涛律师以办理的案件为例，分析如下：

【案例】

甲男和乙女于2007年登记结婚，婚后生育一子，2010年，甲男父母出资15万首付，以甲男的名义贷款26万买房，总价48万，产权登记在母亲和甲男的名下，甲男负责归还贷款，2011年，甲男与乙女调解结婚，后乙女起诉分割系争房屋，此时房屋市价76万，剩余贷款还有22万，问此房屋份额该如何划分？

【上海离婚律师钟涛解答】

根据以前的婚姻法司法解释二的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

但是新的婚姻法司法解释三规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由此可以看出，新婚姻法司法解释三改变了之前的规定，保护了父母的出资以及财产。那么是否这个问题就没有争议了呢，当然不是这么简单。

【争议焦点】

1、婚后如果父母出首付，产权登记在自己子女名下，但是贷款以及婚后还贷都是夫妻双方的名字，产权归谁呢？

2、如果一方父母出资，其他夫妻出资，产权登记在一个子女名下，产权又归谁呢？

钟涛律师认为，结婚新婚姻法司法解释三的规定，实质是保护父母的出资，如果购房是，另一方没有出资，那么产权应当归自己子女所有，但是如果一方出资100万，一方出资10万，又该如何分割呢？钟涛律师认为，只有对方出资过，应当认可合意购房的事实，那么就应当产权归夫妻所有。

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