新婚姻法婚后父母出资购房，离婚时归登记的产权人所有

钟涛律师按：2011年8月13日最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》（简称《司法解释》）正式实施，钟涛律师就婚后父母给子女买房，离婚时房产分割条款（《司法解释》第7条）解读如下：

【法条条文】

《司法解释》第7条：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外”。

【上海离婚房产律师钟涛解答】

1、除非房产登记在为未出资一方名下或者双方名下，否则离婚时未出资一方无权要求分割出资一方父母出资购买的房屋

2、如果是一方父母付首付，夫妻贷款供楼情况下，离婚时可要求分割还贷供楼款及相应升值部分。

3、《司法解释》没有规定一方父母出资登记在小夫妻双方名下或只登记在儿媳、女婿名下离婚时产权如何确定的问题，按照之前婚姻法处理实践，登记在双方名下视为双方共同财产，登记在未出资一方名下，也视为对双方的赠与，属于共同财产。

4、《司法解释》没有规定父母支付首付，小夫妻供房情况下离婚时财产如何分割，钟涛律师认为此种情况下无论产权登在一方或双方名下，已付供楼款及对应升值部分均属夫妻共同财产，应当按照《司法解释》第10条规定处理;

4、《司法解释》没有规定父母出资登记在父母、夫妻共同名下的情况，此类情况按照物权法规定，属于家庭共有财产，如果没有约定份额，属于共同共有，不考虑出资情况。