新婚姻法司法解释三关于夫妻离婚分割房产的规定

   钟涛律师按：近期不少客户来电话咨询钟涛，新婚姻法施行之后，对于夫妻感情不和，诉讼至法院要求离婚分割的，房产如何分割呢，有些房产属于父母出首付购买，有些房产属于婚后夫妻贷款购买，，房产证上有父母夫妻名字如何分割？对此问题，有些可以直接适用新婚姻法司法解释三，有些不能直接适用新婚姻法司法解释三，要每个案件具体分析。

 1、如果是父母全额出资购房，无论婚前婚后，产权证上只有自己子女名字的，属于自己子女的个人财产，如果产权证上有夫妻2个人的名字的，那么属于对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，如果上边父母夫妻名字的，属于父母夫妻共有所有，具体份额法院可以酌情调整。

2、如果是父母出资首付，另一方没有出资，只是参与婚后还贷的情况，那么房产证属于夫妻一个人的，房产属于夫妻个人财产。如果房产证上有2个人的名字，那么属于夫妻共同财产。

3、如果购买房子的时候父母双方都出资了，那么法院分割的时候可以考虑按照出资比例进行分割，但是仅仅针对全额出资的情况，如果父母只是各自凑了首付，那对于首付以及首付的增值，按照比例分割，夫妻还贷部分属于夫妻共同财产，平均分割。

 钟涛律师提醒，法律虽然规定了很多条文，但是生活中总是很复杂的事情，你家的情况是否适用哪个法条，必须前提条件符合，否则可能就不能适用此条文，所以，如果你存在这个方面的疑惑，那么请你携带资料到律师楼当面细谈，钟涛律师在上海执业多年，专门从事婚姻房产法律工作，经验丰富。

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