夫妻一方擅自出售共同所有房屋，另一方无权追回，只能要求赔偿

     钟涛律师按，夫妻在生活中，经常会产生矛盾，有时，一方会在矛盾时期偷偷将夫妻共同所有的房屋出售，而有些房屋产权只登记在夫妻一方名下，就更加提供了私自出售房屋的便利，当配偶另一方发现的时候，很可能已经来不及，无法阻止房屋出售了，那么新婚姻法司法解释三还提供了什么救济措施呢？

【法条】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第十一条  一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

【上海著名离婚律师钟涛解读】

1、房屋必须是夫妻共同所有的，新婚姻法解释三和以前的婚姻法司法解释不同，对首付贷款买房的情况做出了属于个人房产的规定，还有就是对己方父母赠与给自己孩子的也是属于个人财产，因为系争房屋必须属于夫妻共同所有，才可能诉讼解决。

2、第三人需要善意，即要满足：公开买卖、支付市场价格、办理产权登记，无过错等条件，否则不能善意取得房屋产权。

3、当房屋无法追回时，配偶一方可以要求另一方赔偿损失。

钟涛律师最后提醒，房子是夫妻财产当中最大的财产，因为很多原因，不是所有房子全部登记在夫妻共同名下，因此容易出现漏洞，导致一方可以转移财产，在日常生活中，特别是夫妻出现矛盾的时候，另一方要小心留意夫妻财产情况，避免出现什么都不知道的情况出现，在发现问题的第一刻，要联系律师听取意见，尽量将损失降到最低。

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