婚后如何买房才能避免成为夫妻共同财产

   自从新婚姻法司法解释三出台之后，如何避免婚后买房成为夫妻共同财产，防止父母的钱和自己的钱在离婚的时候被夫妻另一边分割，钟涛律师面临不少客户咨询此类问题，这个是一个好的现象，说明大家的风险意识开始加强，提前避免以后的风险，这个就是法律制定的意图，希望大家都把事情在一开始就考虑清楚，而不是等等以后出现纠纷了才后悔当初为何没有做好准备，下面钟涛律师结合婚姻法规定，为你提供方法。

  1、房产属于不动产，就是不能移动的财产，因此，根据物权法的规定，房屋的产权归属以产权证登记为主，产权证上登记的谁的房产就是谁的房产，除非你有其他证据推翻此登记。因此，无论是否出资，还贷以及出资额大小，产权证上只有有夫妻双方的名字，那么夫妻双方都有份额。并且根据物权法规定，家庭成员之间的份额大小不根据出资来认定，一般认为均等分割，准备买房或者准备结婚的朋友们注意了，如果你想避免风险，就不能添加另一方的名字到产权证上，如果添加上去，就视为你赠与一般份额给另一方，取得产权证，赠与已经完成，对方就拥有了产权，属于他的财产了，而不是说以后你还可以撤销赠与，没有这回事。即使对方没有出一毛钱，对方也有一半的产权份额，当然对于那么想嫁入豪门，傍大款的女士来说，光领取结婚证没有用，要想拥有房产，必须添加名字到产权证上，这才是王道。

 2、即使没有名字在产权证上，另一方还有可能拥有房产份额，比如此房产属于婚后出资购买，夫妻有出资或者还贷行为，那么此房产也属于夫妻共同财产，即使产权证上只有一个人的名字，根据婚姻法规定，婚后取得的财产属于夫妻共同财产，不论是几个人的名字。

  3、当然，只有一个情况例外，即使婚后父母出资为你购买房产，并且是全额出资，没有任何贷款的情况，还有次出资要有银行记录确定或者协议书确定才可以。如果有贷款或者夫妻双方出资的情况，那都属于夫妻共同财产了。

 总之，谁出资，谁受益，产权登记为主，购买时间为辅。这就是婚姻法立法的价值导向作用，鼓励大家依靠劳动所得，而不是一味的看中物质条件才结婚，努力奋斗才是社会的主流价值。

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