新婚姻法解答婚前个人房产离婚时升值增值部分如何分割

钟涛律师按：按照以前的相关法律规定，房产升值部分属于孳息，属于产权所有权人所有，夫妻另一方无权要求分割。但是随着2011年8月份最高人民法院婚姻法司法解释三的颁布，其中明确规定，婚前个人按揭买房，产权登记为一个人，婚后还贷，离婚时应该考虑还贷数额占总付款比例情况，来确认升值部分应该补偿给另一方的份额大小，由此确认了对房产升值部分应该予以补偿。

【案例】

  2005年， 家住浦东新区新场镇的王先生通过自己出资，父母出资的方式购买了一天商品房，首付30万，总价130万，并取得了房产证。2007年，王先生与李小姐登记结婚，婚后由王先生负责工作，李小姐在家带小孩，贷款由王先生偿还。2011年，夫妻感情不和，王先生打算离婚，李小姐要求分割房产升值部分，现在房产总价200万，王先生咨询钟涛律师，这个情况，李小姐有没有份额呢？

【上海离婚律师钟涛解答】

1、按照以前上海高院的内部规定，婚前贷款购房，婚前办理产权证登记在个人名下的，属于婚前个人财产，婚后房产增值部分属于市场正常的价格波动，和夫妻贡献没有关系，升值部分随着产权走，也是属于个人财产，不是夫妻共同财产，无权分割。

2、但是2011年最高人民法院的新婚姻法司法解释三的颁布规定，婚前购房，产权还是属于个人所有，但是因为婚后偿还贷款属于夫妻共同财产支出部分，同时应为还贷使夫妻减少了投资其他项目的机会，因此，应该对另一方予以补偿。具体根据夫妻结婚时间长短，以及偿还贷款金额大小来确定。由此明确规定应该对升值部分予以补偿。

3、目前法院通常的补偿款计算公式为：

     是根据夫妻离婚之时，婚后归还的贷款总额÷房屋总价款（购买合同上房价款＋预期的总利息）×房屋目前市场价值÷2，所得数额就是应该给与另一方补偿的数额。该房屋判归婚前购房者所有，剩余的贷款由其全部偿还。

 【提醒】

 新婚姻法司法解释三已经颁布施行，给现在法官审理夫妻离婚房产分割案件提供了明确方向，法官也可以大胆的判决支持，但是很多律师的观点有点落后，没有与时俱进，还不知道可以主张分割升值部分。

【法律条文】

【新婚姻法司法解释三】

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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