出售有小孩名字的房产必须父母到场都签字才可以办理过户吗？

钟涛律师按：根据上海各市区县房产交易中心内部文件规定：未成年人出售房产，必须由父母双方法定监护人到场签字同意。这个规定本身是对未成年人财产权益的一种保护，但是也有例外的时候，如果夫妻早已经离婚，抚养孩子的一样因为生活所迫，想出售此套房屋，另一方配偶如果不予配合，该怎么办呢？

【案例分析】

  李女士2000年与台湾籍王先生在上海登记结婚，婚后生育一子，后2007年， 双方办理协议离婚手续，房产归妻子和孩子，丈夫获得房产总价的三分之一，为了筹钱，妻子李女士到处借款，2009年，背负沉重债务的李女士想出售此套房屋，换个小一点的房屋居住，并且剩余的钱偿还债务，已经通过中介和买家签订买卖合同，到浦东新区交易中心办理过户的时候，交易中心拿出内部规定，必须前夫签字才可以，可是前夫回台湾几年，根本就没有联系过，买家还着急过户吗，于是就僵局在哪里，李女士焦急万分中找到钟涛律师，寻求该怎么办？

【上海房产律师钟涛解答】

1、交易中心的规定出发点是好的，但是太教条了，在夫妻已经离婚，并且出具离婚协议的情况下，交易中心应该例外可以办理的。

2、在这个情况下，李女士有2个选择，第一，起诉交易中心，因为交易中心内部规定不是法律，在法律上属于无效。第二，买家可以起诉李女士，由法院判决离婚，之后法院强制执行。

李女士在听取钟涛律师的意见之后，和买家商量之后，委托钟涛律师起诉浦东新区人民法院吗，要求李女士配合办理房产过户手续，法院也尽快的出具了判决书，在判决生效之后，法院出具了协助执行通知书，交易中心有了法院的通知书，顺利的办理了房产过户手续。

【后记】

 钟涛律师认为；本身一个并不完善的内部规定，给李女士造成的很大麻烦，相信由此遭遇的不止李女士一个人，虽然最后通法院途径解决了，但是却消耗了时间，金钱。增加了客户的成本。如果交易中心能够针对此情况完善条款，或者这才是以人为本的吧。

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